글로싸인 대면계약으로 매매 계약서 안전하게 진행하기





안녕하세요. 쉽고 간편한 전자계약 글로싸인입니다 :)


오늘은 부동산 거래에서 필수인 매매 계약서를 글로싸인으로 진행하는 방법을 알려드리려 해요.



 



매매 계약서란?


매매계약이란 매도인과 매수인이 대금을 주고 물건이나 권리를 사고파는 계약인데요, 매매 계약서는 바로 이 매매계약을 체결하고 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 주고받은 문서를 의미해요. 매매계약은 낙성계약이지만 차후 분쟁 예방 등을 위해 서면 작성해 놓는 것을 권장 드리고 있어요. 매매 계약서의 목적물은 재산권으로 재산적 가치가 있는 권리나 물건 등 모든 것이 목적이 될 수 있으며 주로 부동산 등 그 재산적 가치가 높은 목적물을 대상으로 작성하는 경우가 많아요.



매매 계약서 작성 요령

출처 : 구글

매매 계약은 구술로 약정되기도 하지만 분쟁을 예방하고 계약 사실을 명확히 하기 위해 계약서로 진행하는 것을 권장 드리는데요. 아무래도 재산가치가 큰 목적물에 대한 거래를 계약서로 진행하는 경우가 많다보니 더욱 신경 써서 작성해야 할 것 같아요. 그럼 아래에서 매매 계약서 작성 시 꼭 살펴야 하는 사항과 작성요령에 대해서 알려드릴게요.



✅ 매매 계약서 작성 내용 중 일부 문구를 정정할 때에는 적색으로 두 줄을 그어 말소하고 난외 정정 기재 후 쌍방 정정 날인을 해야 해요. 또한 계약서가 여러 장인 경우에는 간인으로 계약의 위변조를 방지해야 해요. ✅ 목적물에 따른 작성 요령 부동산 매매 계약서의 경우에는 당사자 확인과 매매 대금, 소유권 이전, 위약 등에 대해 꼼꼼히 확인하고 계약 일자를 필수 기재할 후 기명날인해야 해요. 기계 매매계약이나 다른 목적물에 대한 매매계약의 경우에는 부동산 매매 계약과 비슷한 부분이 많지만 목적물을 인도받아야 한다는 점에서 차이가 생겨요. 이럴 때는 매매목적물이나 목적물의 인도방법, 대금 지급 방법 등에 대해 명확히 한 후 기명날인해야 해요. ✅ 매매 계약서 공증 매매 계약서를 공증해 놓으면 확실한 증거력을 가지게 되어 분실의 위험이 없고 채무 불이행 시 재판을 통해 강제집행을 할 수 있기 때문에 부동산처럼 재산적 가치가 높은 목적물을 매매할 때에는 꼭 받아두시는 것을 권장 드려요.


매매 계약서 작성 시 유의사항

출처 : 게티이미지 뱅크

📌 매도인과 매수인 정보 확인 부동산 매매계약을 진행할 경우 반드시 등기부등본을 발급받아 매도인이 등기부상 소유자로 등기된 사람인지를 확인하고, 신분증을 보고 그 사람이 맞는지를 확인해야 해요. 만약 계약하는 상대방이 대리인인 경우, 그 대리인의 신분증과 매도인 본인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하여 그 사본을 받아 놓는 것이 좋고, 가능하면 토지, 건축물대장, 도시계획확인서 등을 발급받아 부동산의 현황이 토지 및 건축물대장과 일치하는지 알아보는 것도 추천드려요. 📌 등기부등본 확인 및 건물 사용관계 확인 등기부등본을 발급받아 그 부동산에 대하여 저당권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 처분제한 등기, 예고등기 등이 있는지를 확인해야 돼요. 특히 건물을 구입할 때에는 그 건물을 현재 누가 사용하고 있는지를 알아보아야 하며, 그 건물의 사용관계에 대하여도 그 건물을 사용하고 있는 사람을 통하여 확인하는 것이 좋아요. 📌 잔금 및 소유권이전등기 부동산 매매의 경우 매도인은 미리 전기, 가스, 수도, 관리비 등의 요금 납부 영수증을 찾아 준비하고, 매수인은 이것을 확인하여 공과금 등이 미납된 것이 있는지를 알아보아야 해요. 잔금을 지급하는 때에는 매도인과 매수인이 소유권이전등기에 필요한 서면을 준비하여 관할 등기소에 가서 직접 소유권이전등기를 신청하거나, 또는 법무사 · 변호사 사무실에서 소유권이전등기신청을 위임해야 해요.




 



글로싸인 대면 계약으로 매매계약 진행하기

대부분의 목적물들에 대한 매매 계약이 서명으로 이루어지긴 하지만 가장 많은 매매 계약서를 작성해야는 분야는 아무래도 부동산 분야인 것 같아요. 전월세 계약보다 절대적인 계약 건수가 적다고는 해도 재산가치가 높은 목적물을 직접 거래해야 하다 보니 계약의 체결뿐만 아니라 보관이나 관리까지 더욱 신경 써야겠죠. 이럴 때 글로싸인 전자계약 서비스를 활용해 보시면 어떨까요? 💡 글로싸인독자적인 블록체인다중 보안으로 계약의 위변조 방지가 가능해요. 💡 글로싸인 클라우드보관 관리 모두가 가능해 물리적 공간을 차지하지 않으며 분실 우려 없이 편리한 관리가 가능해요. 💡 본인인증 기능을 사용하시면 감사추적인증서에 추가되어 분쟁 시 법적 자료로 활용이 가능해요. 아래에서 글로싸인 대면계약으로 부동산 매매계약을 진행하는 방법에 대해 알려드릴게요!



 


1️⃣ 로그인 후 [서식 관리]→[서식 만들기]를 클릭, 사용하실 매매 계약서 서식을 업로드해 주세요. ✍🏻 별도의 PDF 파일 변환 없이 png, hwp, doxc 등 다양한 파일을 업로드하여 사용 가능해요.





2️⃣ [미리 서명 기능]을 선택하신 후 서명 참여자의 이름 혹은 직위를 입력해 주세요.

✍🏻 계약서를 생성한 본인 이외에 다른 1명의 서명 참여자(계약서 발송 후 문서에 서명을 해야 하는 사람)를 꼭 입력해 주셔야 해요.

✍🏻 한 번 만든 서식을 다음 계약에서도 계속해서 사용하실 수 있도록 서명 참여자의 이름이 아닌 직위나 역할로 입력하시는 것을 권장 드려요.



3️⃣ 업로드된 계약서에 좌측의 여러 도구들을 선택하여 기입해야 할 조건을 설정해 주세요.

✍🏻 미리 입력할 텍스트의 위치와 싸인/도장의 위치를 선택하여 작성해 주시고, 좌측의 도구들은 활용하여 계약 참여자가 입력해야 할 텍스트나 서명 위치를 지정해 주세요.



4️⃣ 원하시는 계약의 형태를 선택해 주세요.

✍🏻다른 장소에 있는 사람과 계약을 진행해야 할 때는 비대면 계약, 같은 장소에 있는 사람과 계약을 진행할 때는 대면 계약, 링크를 통해 계약을 진행할 경우에는 링크 계약, 많은 사람과 한 번에 같은 계약을 진행할 때는 대량 전송을 선택해 주세요.

✍🏻 [대면 계약]을 선택하여 진행해 볼게요.



5️⃣ 계약 참여자의 정보를 입력해 주세요.

✍🏻 계약 참여자의 이름과 메일 주소 등의 정보를 입력해 주세요.




6️⃣ 하나의 디바이스를 통해 대면 상황에서 계약을 진행해 주세요.

✍🏻 지정된 위치에 정보를 입력해 주신 후 [서명 완료하기]를 클릭해 주세요.



7️⃣ 참여자 정보 인증을 ON 하여 더욱 안전한 계약을 진행해 보세요.

✍🏻 글로싸인은 더욱 안전한 계약 진행을 위해 검토 과정에서 [참여자 인증 수단]을 제공하고 있어, 입력하신 휴대폰 번호로 참여자 인증 문자가 발송되어요.



8️⃣ 입력하신 휴대폰 번호로 발송된 [참여자 인증 문자]로 참여자 인증을 완료해 주세요.

✍🏻 서명 참여자는 계약 진행 화면을 통해 제공하는 인증번호를 모바일에 입력하고 [인증하기] 버튼을 클릭해야 계약을 완료할 수 있어요.

✍🏻 인증 후 [계약 완료] 버튼을 클릭해 주세요.

✍🏻 인증 정보는 서명이 완료된 문서의 감사추적인증서에 추가되어 법적 효력을 갖게 되어요.




9️⃣ 이용약관 및 개인 정보 수집 및 이용, 계약 건수 차감에 동의해 주신 뒤 [서명요청]을 클릭해 주세요.

✍🏻 이 두 가지 사항에 동의하셔야 계약서 발송이 가능해요.



🔟 서명이 완료되었어요!

✍🏻 사용하신 서식은 [서식 관리]에 저장되어 관리 혹은 다시 사용이 가능해요.

✍🏻 완료된 계약서는 [계약관리] 페이지에서 보관뿐만 아니라 확인과 관리도 가능해요.




 

이번 게시물에서는 매매 계약서와 글로싸인 전자계약으로 매매계약을 진행하는 방법에 대해 알려드렸는데요. 부동산 매매계약뿐만 아니라 전월세 계약, 상가 권리금 계약 등 정보 등록과 서명이 필요한 모든 곳에 활용이 가능해요. 또한 위에서 말씀드린 여러 편리한 점들 외에도 법적 효력까지 서면 계약과 똑같이 보장되니 여러 가지 면을 고려해 봐도 사용하지 않을 이유가 없을 것 같아요! 😊 지금 글로싸인 회원가입을 하시면 8일간 모든 서비스를 무료로 사용 가능하니, 글로싸인으로 다양한 서류와 계약을 진행하고 관리해 보세요 😊

감사합니다.